【オーナーチェンジ】現行年間賃料収入５，６１６，０００円　現行表面利回り約６．０７％

価格	9,250万円
所在地	東京都江東区北砂3丁目
交通	都営新宿線「西大島駅」徒歩17分
物件種目	店舗・共同住宅（中古）
築年月	1991年8月
総戸数	4戸（住戸数2戸）
外部サイト	楽待

レントロール

1階（倉庫）	賃料　45,000円／月
1階（店舗）	賃料　165,000円／月（税込）
2階（住居）	賃料　100,000円／月
3階・4階（住居）	賃料　153,000円／月
自販機2台	売上　20,000円／月 ※ 売上にばらつきがありますが、月2万円以上の収益があります

※地図は物件の位置を表すものではなく周辺を表すものです。

物件情報 – INFORMATION –

物件種類	店舗・共同住宅
構造／階建	鉄骨造／4階建
土地権利／地目	所有権／宅地
土地面積	公簿116.10㎡（35.12坪）
建物面積	公簿252.36㎡（76.33坪）
都市計画／用途地域	市街化区域／準工業地域
防火地域	準防火地域
その他制限	第三種高度地区
建ぺい率／容積率	70%／300%
接道状況	東側約5.3m 公道 北側約4m 私道
管理会社	–
管理形態／管理方式	–
駐車場	無し
ペット	–
現況／引渡し	賃貸中（満室）／相談
ライフライン	公営水道、下水道、都市ガス、東京電力
備考	・1階倉庫と店舗は令和7年6月に退去予定です ・2022年に外壁、屋根防水工事施工済み ・建ぺい率、容積率をオーバーしています ・契約不適合免責 ・司法書士指定 ・現況優先
取引態様	媒介

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