Vacant houses and vacant lots 放置した空き家・空き地、どうするか考えてみませんか？
江東区・江戸川区で空き家や空き地をそのままにしている方へ。
こちらでは、老朽化や防犯、草木・ゴミの管理、固定資産税の負担など、放置することによって起こりやすい問題を解説します。
すなまち不動産では、残置物や庭木がある状態、解体するか迷っている段階でも、そのままの状態からご相談いただけます。
抱え込まずに、まずはお問い合わせください。
片付け・庭木・老朽化で悩んでいる空き家もご相談ください
空き家や空き地の売却では、「荷物が多くて片付けられない」「庭木が伸びて近隣に迷惑をかけていないか心配」「建物が古く、解体してからでないと売れないのでは」と悩まれる方が多くいらっしゃいます。遠方に住んでいて、現地へ何度も通えないケースも少なくありません。
すなまち不動産では、残置物や庭木がある状態でも、そのままご相談いただけます。築古戸建てや旧耐震の建物も、すぐに解体する必要があるとは限りません。建物を残したまま売るのか、土地として売るのかは、買主様の需要や建売業者の動きを見て判断できます。費用をかける前に、まずは現状のままご相談ください。
空き家の放置は、税金・建物・近隣への負担につながります
空き家や空き地は、使っていなくても所有している限り管理が必要です。最初は「少しのあいだ置いておく」つもりでも、時間が経つほど建物は傷み、草木やゴミ、防犯面の心配も増えていきます。さらに、法改正により、管理が不十分な空き家への対応も厳しくなっています。放置によって起こりやすいリスクを知り、早めに売却・活用・管理の方向性を考えることが大切です。
2023年改正で「管理不全空家」が新設されました
2023年に「空き家対策特別措置法」が改正され、特定空家になるおそれのある空き家を「管理不全空家」として扱う区分が新しく設けられました。国土交通省の特設サイトでも、適切に管理されていない「特定空家予備軍」の空き家が、指導などの対象になったと説明されています。
これにより、問題が深刻化してからではなく、その前の段階で自治体が所有者へ助言・指導・勧告をおこなえるようになりました。「まだ倒れそうではないから大丈夫」と思っていても、管理状態によっては行政対応の対象になる可能性があります。
固定資産税が最大6倍になる可能性があります
空き家が管理不全空家として勧告を受けると、固定資産税の住宅用地特例が外れる場合があります。住宅用地特例とは、住宅が建っている土地の固定資産税を軽減する制度です。この特例が使えなくなると、土地の固定資産税が最大6倍になる可能性があります。
税金の負担が増えると、空き家を持ち続けるコストも重くなります。売るかどうかをすぐに決められない場合でも、管理を続けるのか、売却するのか、活用できるのかを早めに確認しておくことが重要です。
老朽化は倒壊や火災のリスクにつながります
老朽化は倒壊や火災のリスクにつながります
人が住まなくなった家は、換気や点検の機会が減るため、劣化が進みやすくなります。屋根や外壁の傷み、雨漏れ、床の腐食などが進むと、台風や地震の際に一部が落下したり、建物が倒れたりする危険があります。
また、古い配線や周辺環境の状態によっては、火災や延焼のリスクも考えられます。近隣へ被害が及ぶと、所有者として対応を求められる可能性もあります。
ゴミ・草木・不法侵入の心配も出てきます
ゴミ・草木・不法侵入の心配も出てきます
人の出入りがない空き家や空き地では、草木が伸び、ゴミがたまり、景観が悪くなりやすくなります。害虫の発生や不法投棄につながることもあり、近隣からの印象にも影響します。
さらに、管理されていないことが分かると、不法侵入やいたずら、防犯面の心配も出てきます。遠方にお住まいで現地へ行く機会が少ない場合は、状況の変化に気づきにくい点にも注意が必要です。
放置する前に、現状のまま相談できます
放置する前に、現状のまま相談できます
空き家は、放置する期間が長くなるほど、税金・管理・近隣対応・売却時の費用負担が大きくなる可能性があります。すぐに売ると決めていなくても、まずは現状を把握することが大切です。
すなまち不動産では、残置物や庭木がある状態、解体するか迷っている段階でもご相談いただけます。先に費用をかける前に、現状のまま売却できるか、どのような進め方がよいかを一緒に確認します。
売却だけでなく空き家管理も相談できます
空き家や空き地を所有している方が選べる方法は、大きく「売却」と「管理」のいずれかです。将来住む予定がある方、賃貸化を検討している方、今は手放さず管理を続けたい方もいらっしゃいます。一方で、老朽化や固定資産税、庭木・残置物の負担を考えると、早めに売却した方がよいケースもあります。
すなまち不動産では、空き家・空き地の売却と空き家管理の両方に対応しています。建物の状態や土地の条件、今後のご予定を伺いながら、「売る」「管理する」のどちらが現実的かを一緒に確認します。解体や片付けを先に進める前に、まずはそのままの状態でご相談ください。
すなまち不動産の「空き家管理サービス」
すなまち不動産の「空き家管理サービス」
すなまち不動産では、月額3,300円（税込み）で空き家管理サービスをおこなっています。遠方にお住まいの方、育児や介護で現地へ通うのが難しい方に代わり、大切な空き家の状態確認をサポートします。すぐに売却しない場合も、管理の方法からご相談ください。
・対応エリア：ご相談ください
再建築不可・借地を売りたい方へ
再建築不可物件や借地権付きの不動産は、一般的な空き家や土地に比べて、売却の進め方が難しくなりやすい不動産です。他社で断られた、1年以上売れ残っている、地主様との話し合いが進まないなど、売主様だけでは解決しにくい問題を抱えているケースも少なくありません。
すなまち不動産では、江東区・江戸川区周辺で再建築不可・借地のご相談にも対応してきました。権利関係や建築条件、関係者との調整が必要な物件も、現状を確認したうえで売却につながる方法を探します。
再建築不可・借地はなぜ売れにくい？
再建築不可とは、現在建っている建物を解体した後、原則として新しい建物を建てられない土地のことです。多くは、建築基準法上の道路に一定以上接していないなど、接道義務を満たしていないことが原因です。建物が老朽化しても建て替えができないため、一般の買主様からは敬遠されやすく、維持費だけがかかり続ける状態になりやすい不動産です。
借地とは、土地を所有しているのではなく、地主様から土地を借り、その上に建物を所有している状態です。売却時には、地主様の承諾や条件調整が必要になることがあり、所有権の土地・建物よりも手続きが複雑になります。
再建築不可も借地も、通常の不動産と同じ売り方では進みにくい場合があります。法的な知識、権利関係の整理、関係者との交渉が必要になるため、不動産会社の中でも対応できる会社が限られます。そのため、相談しても断られたり、売れ残ったりするケースが出てきます。
難しい条件の不動産も、売却の可能性を探ります
江東区・江戸川区周辺には、現在の建築基準法が整う前から建っている住宅も多く、接道義務を満たしていないために再建築不可となっている物件があります。築年数が古く、建て替えもできない場合、「このまま持ち続けるしかないのでは」と感じる方もいらっしゃいます。
しかし、再建築不可や借地でも、状況を整理することで売却につなげられる場合があります。隣地や道路との関係、地主様との調整、建築できる条件を整えられるかどうか、購入を検討する事業者の需要など、確認すべき点を一つずつ見ていくことが大切です。
すなまち不動産では、こうした難しい条件の不動産についても、売却へつなげてきた実績があります。他社で断られた物件や、長く売れ残っている物件でも、まずは現状のままご相談ください。売れない理由を整理し、どのような売却方法が考えられるかをご提案します。
空き家・空き地の売却事例から進め方を知る
空き家や空き地は、建物の古さ、残置物、庭木、解体の有無によって売却の進め方が変わります。近い条件の売却事例を見ることで、どのような状態から相談できるのか、現状のまま売却へ進めたケースがあるのかを確認しやすくなります。
空き家の悩みにどう対応したかを売主様の声で知る
空き家の売却では、「片付けが終わっていない」「遠方で管理できない」「古い家でも売れるのか」など、相談前に迷うことが多くあります。実際にご相談いただいた売主様の声から、すなまち不動産がどのように状況を伺い、対応してきたのかをご確認いただけます。
よくあるご質問
- 荷物が多すぎて中に入れない状態でも相談できますか？
- はい、ご相談いただけます。荷物が多い空き家でも、現地の状態を確認したうえで、売却と片付けをどの順番で進めるかご案内します。
- 解体するか迷っています。先に壊した方がよいですか？
- 解体前のご相談をおすすめします。建物付きのまま売れる場合や、買主様側で解体を前提に検討する場合もあります。先に解体費用をかける前に、売却方法を確認することが大切です。まずは当社までご相談ください。
- 古い家なので、売れないと思っています。査定できますか？
- 査定できます。築古戸建てや旧耐震の建物でも、土地として需要が見込める場合があります。当社では、江東区・江戸川区の建売業者や買主様の動きも踏まえて、現状のまま確認します。
- 庭木が伸びて近隣に迷惑をかけていないか心配です。
- 庭木や草が伸びた状態でもご相談いただけます。売却するか、管理を続けるかによって必要な対応は変わります。伐採や清掃が必要な場合も、状況に合わせて進め方を考えますので、合わせてご相談ください。
- 遠方に住んでいて、何度も現地へ行けません。
- 電話・LINE・オンライン相談を活用し、できるだけ現地へ通う負担を減らせるよう進めます。空き家の状態確認、査定、販売状況の共有まで、分かりやすくご報告します。
- すぐに売らず、しばらく管理だけお願いできますか？
- はい、可能です。すなまち不動産では、月額3,300円（税込み）で空き家管理サービスをおこなっています。将来住む予定がある方や、賃貸を検討している方にもご利用いただけます。
- どのような状態だと「放置している」と見られやすいですか？
- 屋根や外壁の傷み、庭木の繁茂、ゴミの放置、害虫や不法侵入の心配がある状態は注意が必要です。管理不全空家として勧告を受けると、固定資産税が最大6倍になる可能性があります。「半年以上は手入れしていない」場合、建物の価値を下げる原因にもなるため、早めの対応が必要です。
- 空き地だけでも相談できますか？
- はい、空き地のみの売却もご相談いただけます。土地の形、接道、前面道路、境界、建築できる建物の条件などを確認し、買主様や建売業者の需要を踏まえて進め方をご案内します。
売るか迷っている実家も、まずは状況確認から
空き家や空き地は、放置する期間が長くなるほど、老朽化や防犯、草木の管理、固定資産税などの負担が大きくなることがあります。一方で、将来住む予定がある方や、賃貸を考えている方にとっては、すぐに売却することだけが正解とは限りません。
すなまち不動産では、江東区・江戸川区の空き家・空き地について、売却と空き家管理の両方に対応しています。残置物や庭木がある状態、解体するか迷っている段階でも構いません。まずはそのままの状態でご相談ください。
