査定では、物件の種類によって見られるポイントが異なります。戸建てなら建物として評価するのか、土地として見るのか。マンションなら管理状態や同じ建物内の成約事例。土地なら接道や境界、収益物件なら家賃収入や入居状況などが関係します。

査定額の理由を知ることで、売却前に何を確認すべきかが見えやすくなります。こちらでは、物件の種別ごとに解説いたします。

一方で、旧耐震や築40年以上の戸建てなど、建て替えが前提になりやすい物件は、「上物つきの土地」として見られるケースが多くなります。この場合は、建物の古さよりも、土地の形、道路との接し方、前面道路の幅員、公道・私道の別、再建築の可否が重要です。

江東区・江戸川区では、3階建て・車庫付き・3LDKなどを建てやすい「土地」への需要もあります。古い家だからといって、先に解体やリフォームをする必要があるとは限りません。まずは現状のまま査定を受け、建物として売るのか、土地として売るのかを見極めることが大切です。

土地の査定では、面積だけでなく「どのような建物を建てられるか」が重視されます。特に、土地の形、接道状況、前面道路の幅員、道路の種別、公道・私道の別、境界確認の有無は重要な確認項目です。見た目では分かりにくい部分が、査定や売却のしやすさに関わることがあります。

江東区・江戸川区では、南側角地や駅10分圏内の土地、3階建てや車庫付き住宅を建てやすい土地に需要があります。一方で、再建築不可や借地の場合は、権利関係の確認や関係者との調整が必要になることもあります。

古い建物が残っていても、土地として評価される可能性はあります。解体して更地にする前に、現状のまま査定を受け、買主様の需要や売却方法を確認してから判断することが大切です。